Подписание приемо-сдаточного акта позволяет новому владельцу квартиры в построенном доме вселяться или начинать ремонт (все зависит от состояния приобретенной квартиры). Подписание окончательного документа о передаче юридических прав покупателю на приобретенную им жилую недвижимость возможно только сдачи объекта строительства в эксплуатацию при том, что купить квартиру Днепр можно на разных стадиях строительства, в том числе и до его начала. Завершает оформление юридических прав на квартиру регистрация права собственности на недвижимое имущество в едином государственном реестре.
Регистрируем право собственности на приобретенную квартиру
Процедура регистрации юридических прав на приобретенную в новопостроенном доме квартиру строго регламентирована действующим законодательством и возможна только при наличии у покупателя:
- документа, удостоверяющего его права на жилую недвижимость (такими документами могут служить договора о долевом участии в строительстве дома, о купле/продаже квартиры или об инвестировании в строительство жилого дома с выделением доли в виде квартиры);
- технического паспорта на жилое помещение с детальным описанием его параметров (общей площади квартиры, площади отдельных комнат, балкона, лоджии и кладовки);
- платежных документов, подтверждающих факт уплаты новым владельцем государственной пошлины и платы за получение выписки из Государственного реестра имущественных прав.
Законодательством установлен предельный строк регистрации имущественных прав, выписка из Госреестра выдается новому владельцу по истечении пяти рабочих дней с дня подачи документов.
Дополнительные расходы при регистрации прав собственности
Помимо государственной пошлины в размере одного процента от общей стоимости жилой недвижимости покупателю квартиры при регистрации прав собственности придется уплатить налог в размере одного процента (база исчисления – стоимость квартиры) в доход Пенсионного фонда и 40 гривен – за получение выписки из Госреестра имущественных прав.
Регистрацию прав собственности осуществляют также нотариальные конторы, их услуги оплачиваются по отдельным расценкам, которые разнятся в зависимости от регионов нашей страны, срочности оформления сделки купли/продажи, количества новых владельцев квартиры и иных факторов, которые регулируют права отдельных владельцев.