Купівля квартири з метою здачі в оренду часто вважається простою справою. Власники стверджують, що короткострокова оренда принесе їм більше фінансової вигоди, ніж довгострокова оренда. Як це насправді? Оренда квартири подобово Львів – безризиковий бізнес?

Що ви дізнаєтеся з цієї статті?

У цій статті ви дізнаєтеся, про те як зняти квартиру подобово, до речи в цьоми вам може допомогти компанія Demar Apart (https://demarapart.com.ua/) також дізнаєтеся про плюси і мінуси цього рішення. Ви також зрозумієте, від чого залежить успіх вашої короткострокової оренди та чи є це прибутковим бізнесом.

  • Квартира на добу – популярна заміна номеру в готелі?
  • Оренда подобово – плюси
  • Квартира на добу – мінуси
  • Здається квартира подобово – від чого залежить успіх бізнесу?
  • Зняти квартиру на добу – це вигідно?

Квартира на добу – популярна заміна номеру в готелі?

Короткострокова оренда – це не що інше, як оренда квартири на короткий термін – добу або кілька днів. Разом з розвитком туризму він стає все більш потужною альтернативою готельному розміщенню. Завдяки веб-сайтам, які дозволяють рекламувати ваше помешкання, ви можете легко представити пропозицію та знайти бажаючих гостей.

Оренда подобово – плюси

Власники квартир часто приймають рішення про короткострокову оренду, розуміючи, що це може принести їм більше прибутку, ніж довгострокова оренда. Приваблива пропозиція, доповнена професійними фотографіями квартири, і якісний менеджмент оренди забезпечать дохід, який може бути кратним тому, що ми отримали б від довгострокового орендаря. Це найважливіша цінність для власника. Інші переваги: ​​більший контроль над приміщенням, ніж при довгостроковій оренді, оплата наперед, оскільки гості зазвичай платять до прибуття, і гнучкість цін – витрати залежать від рішення орендодавця та можуть бути змінені в будь-який момент.

Чому люди вирішують зняти квартиру на добу?

Мандрівники вирішують орендувати квартиру на добу, тому що таке рішення забезпечує мінімум формальностей і набагато більше свободи і простору, ніж готельний номер. У такій квартирі зазвичай також є кухня, балкон або сад. У приміщеннях, що здаються в оренду, є базові меблі, побутова техніка та обладнання (рушники, постільна білизна, посуд, чайник, пилосос, телевізор та ін.), та все частіше можна зустріти оголошення, які пропонують додаткові зручності, наприклад, кавоварку чи пральну машину. сушарку або, наприклад, послугу надання орендарю доступу до майна. Кількість мешканців у квартирі – досить гнучке питання, яке можна узгодити з орендодавцем, як правило, не впливаючи на ціну.

Читайте також:  Зеленський звільнив усіх, хто міг йому сказати "ні" -

Інвестиційна квартира

Інвестиційна квартира – оптимальний варіант для людей, які хочуть інвестувати в нерухомість за рахунок власних коштів. Квартира в чудовому місці з високим стандартом привабить престижних клієнтів. Однак цей варіант не такий вигідний при фінансуванні приміщення за рахунок кредиту. Інвестиційну квартиру можна описати сентенцією: щоб заробити, спочатку потрібно витратити.

Квартира на добу – мінуси

Короткострокова оренда спокушає власників нерухомості обіцянкою прибутку, але люди, які починають свою пригоду з оренди, не усвідомлюють, що це рішення також має недоліки та часто багато прихованих витрат. Основні моменти, на які слід звернути увагу, це:

  • зобов’язання та час – створення взаємовигідної пропозиції, догляд за квартирою, залучення клієнтів – все це вимагає часу! На початку кожен власник припускає, що він хоче все зробити сам, щоб максимально заощадити. На жаль, якщо це не єдине джерело нашого доходу, це може заважати роботі та обов’язкам. Тоді найкращим рішенням буде найняти спеціальну компанію для управління орендою;
  • прибирання, прання – чи будемо ми самі піклуватися про чистоту в квартирі, чи наймемо потрібної людини, вирішувати нам. Майте на увазі, що прибирання також включає витрати та час, витрачений на дорогу до приміщення;
  • несправності – квартира схильна до несправностей, пов’язаних з обладнанням, особливо якщо вона інтенсивно використовується мешканцями, які часто змінюють квартиру. Чим більше пристроїв, тим більша ймовірність, що щось зламається. Ми можемо замінити лампочку самі, але чи буде так добре з ремонтом пральної машини? Візит фахівця – ще одна вартість, з якою потрібно рахуватися;
  • освіжаючий – часта зміна орендарів пов’язана з більшою кількістю бруду. Перефарбування стін – це витрати, які ми не пропустимо;
  • основні продукти – кава, чай, цукор, туалетний папір, миючі засоби начебто недорогі, але часте поповнення навіть дешевих продуктів коштує грошей. Так само з постільною білизною та рушниками – навіть якісні вироби рано чи пізно зношуються;
  • плата за комунальні послуги, інтернет, комісія за послуги – при довгостроковій оренді рахунки оплачує орендар, в цьому випадку відповідальність несе власник. Надання Інтернету також є питанням, яке потребує уваги,
  • сусіди – варто підтримувати добрі стосунки з сусідами і пам’ятати, що наш бізнес не завжди буде для них задоволенням – часто короткострокові орендарі не дбають про комендантську годину;
  • регламент – це пункт, який не варто викреслювати. Пам’ятайте, що це двосторонній захист;
  • страхування – багато орендодавців нехтують цим моментом, що може наразити їх на багато проблем у майбутньому. Часто, коли гості приїжджають, наприклад, на відпочинок, вони вживають алкоголь у своїй квартирі, що спонукає їх поводитися безтурботно. Що робити, якщо наш гість поранить себе в нашій квартирі? Краще запобігти такій відповідальності!
Читайте також:  На нефтебазе в Брянске произошел крупный пожар в сети говорят ракетный удар или диверсия (ВИДЕО)

Узаконити чи розраховувати на доброту сусідів?

Короткострокова оренда вважається господарською діяльністю, тобто послугою, яка здійснюється організовано та постійно. Створення таємниці оренди квартири може створити нам ворогів як серед відповідальних за чесність перед державою, так і серед наших сусідів. Відсутність «доброго ранку» від сусіда – це одне, але мало хто хоче знати злість податкової.

Здається квартира подобово – від чого залежить успіх бізнесу?

Перш за все – розташування

Фактор, який найбільше впливає на успіх чи невдачу квартири в оренду, це місце розташування нерухомості. Квартира в туристичному місті, розташованому в центрі – наприклад, безпосередньо біля Старого міста в у Львові або поблизу деяких визначних пам’яток має набагато більше шансів на успіх, ніж квартира, розташована на околиці міста або в містечку без туристичних принад. Якщо квартири знаходяться поруч із зручним громадським транспортом, вони також можуть мати успіх.

Друге – динамічне управління цінами

Якщо ми хочемо, щоб наша квартира була привабливою в очах гостей, ми повинні подбати про відповідні ціни. Приймаючи рішення про оренду, потрібно знати, що існують т.зв мертвих або низьких місяців. Спостереження за конкуренцією необхідно, щоб не занижувати і не завищувати ціни на проживання. Занадто низька ціна позначиться на невеликому доході, а занадто висока ціна може повністю його позбавити. Існуючі веб-сайти з квартирами на добу полегшують нам це завдання, дозволяючи перевірити ціни конкурентів і заповнюваність на даний момент.

Третє – важливість думки

Загальновідомо, що думка інших людей має для нас величезне значення. Щоб залучити якомога більшу групу гостей, ми повинні переконатися, що відгуки відвідувачів спонукають їх скористатися нашою пропозицією. Як це зробити? Незалежно від того, чи розрахована наша квартира на бюджетних чи престижних гостей, ми повинні подбати про те, щоб приміщення було чистим і охайним. Навіть найкращі зручності виявляться непотрібними, коли ми виставляємо гостей на брудні поверхні, забруднену білизну чи несвіжі рушники. Одна з приказок: якщо щось може зламатися, воно зламається, і ніхто не хоче, щоб його відпустка перетворилася на час незручних візитів сантехніків чи інших спеціалістів. Варто регулярно стежити за квартирою і перевіряти всі прилади, які виявили несправність. Турбота про комфорт гостей має ключовий вплив на їхні думки, і бути комунікабельною людиною, яка допомагає, безумовно, збільшить шанси на позитивний прийом. Велика кількість хороших оцінок вплине на позиціонування нашої реклами, а це призведе до кращого заповнення квартири.

Читайте також:  Пеленки и памперсы для собак, как это работает

Четверте – використання потенціалу ЖКГ

Багато новачків у сфері подобового житла не усвідомлюють потенціалу своєї квартири. Наприклад, якщо у вас є двокімнатна квартира, в якій одна з них є великою кімнатою з кухнею, подумайте, чи не буде вигідніше вставити стіну, яка дозволить відокремити іншу кімнату. Отримання більшої кількості окремих кімнат може істотно збільшити ціну нашої нерухомості.

Зняти квартиру на добу – це вигідно?

Коли ми думаємо про короткострокову оренду квартир, ми повинні детально прорахувати витрати, пізнати всі світлі та темні сторони цієї ідеї, підготувати анкету клієнта та дізнатися про його потреби. Підраховуючи свої доходи, слід орієнтуватися на песимістичний сценарій, враховуючи малодохідні місяці та можливі зупинки оренди. Жити на ніч здається безризиковим бізнесом із високою прибутковістю, але це міф, якому не варто вірити. Добре управління окупиться, але часто може коштувати нам багато часу та зобов’язань.